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Aug 05, 2023

Les bulles immobilières les plus splendides d'Amérique, mise à jour de décembre : mais les prix ont stagné à San Francisco, Boston, Washington

Les prix de l'immobilier, au lieu de grimper de plus de 2 % d'un mois sur l'autre, et de

Les prix de l'immobilier, au lieu de grimper de plus de 2 % d'un mois à l'autre, et de plus de 20 % d'une année sur l'autre, ont grimpé de "seulement" 0,8 % pour le mois, le pic le moins explosif depuis janvier, et de " seulement" 19,1% d'une année sur l'autre, le pic le moins explosif depuis juin, selon l'indice national des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller aujourd'hui. Les prix des maisons ont augmenté dans 18 des 20 régions métropolitaines de l'indice – d'un tout petit peu dans certaines; par un saut dans les autres.

Mais les prix ont stagné dans la région de la baie de San Francisco pour la première fois depuis juin 2020 et à Boston pour la première fois depuis février 2020, ce que nous n'avons pas vu depuis un moment.

"Le ralentissement des prix des maisons est le plus notable dans les zones plus froides et plus chères, ainsi que dans les maisons à prix moyen où les acheteurs peuvent avoir moins de marge de manœuvre dans leurs budgets", a déclaré aujourd'hui l'économiste en chef adjointe de CoreLogic, Selma Hepp. "Les maisons à bas prix sont toujours plus demandées, car les acheteurs et les investisseurs d'entrée de gamme continuent de se disputer l'offre très limitée."

Les prix des maisons ont réalisé des exploits vraiment fous, avec des prix à Phoenix en hausse de 32% d'une année sur l'autre, de 28% à Tampa, de 26% à Miami, de 25% à Las Vegas et de 24% à San Diego. Mais même sur ces marchés fous, les hausses de prix ralentissent.

Les graphiques ci-dessous montrent les zones métropolitaines avec les pics de prix les plus étonnants, tels que suivis par les indices des prix des logements Case-Shiller aujourd'hui. En termes de délai, notez le décalage : les données "d'octobre" d'aujourd'hui sont une moyenne mobile sur trois mois des ventes conclues qui ont été enregistrées dans les archives publiques en août, septembre et octobre.

Ce n'est pas un miracle que les maisons s'agrandissent ; c'est que le dollar perd du pouvoir d'achat. L'indice Case-Shiller, en utilisant la «méthode des paires de ventes», compare le prix de vente d'une maison lorsqu'elle se vend dans la période en cours au prix de la même maison lorsqu'elle s'est vendue précédemment. Il comprend des ajustements pour les améliorations de la maison et le passage du temps, car ces paires de ventes peuvent être séparées de plusieurs décennies. En suivant le prix d'une même maison dans le temps, c'est une mesure du nombre de dollars qu'il faut pour acheter la même maison, et c'est donc une mesure de la perte du pouvoir d'achat du dollar par rapport aux maisons, et donc une mesure de l'inflation des prix de l'immobilier.

Métro de Los Angeles :Les prix des maisons unifamiliales ont bondi de 1,3 % en octobre par rapport à septembre et de 18,5 % en glissement annuel.

Cette augmentation de prix de 270% depuis janvier 2000 consacre Los Angeles comme la bulle immobilière la plus splendide de cette liste - le métro avec la plus forte inflation des prix des logements depuis janvier 2000. Les graphiques ci-dessous sont à la même échelle pour montrer l'inflation relative des prix des logements dans chaque marché.

Les indices Case-Shiller ont été fixés à 100 pour janvier 2000. La valeur de l'indice de 370 pour Los Angeles signifie que les prix des logements ont grimpé de 270 % depuis janvier 2000, malgré la crise du logement au milieu. À titre de comparaison, depuis janvier 2000, l'indice des prix à la consommation (IPC) a augmenté de 65 %.

Métro de San Diego : Les prix des maisons unifamiliales ont augmenté de 1,1 % pour le mois, toujours ridicule mais en baisse par rapport au pic de chaleur de mars de 3,4 %. Cela a réduit le pic d'une année sur l'autre à 24,2 %, par rapport au pic de chaleur de juillet de 27,8 %. Depuis 2000, l'indice a bondi de 264 % :

Métro de Seattle : Les prix des maisons ont augmenté de 0,6 % pour le mois, ce qui a réduit le pic d'une année sur l'autre à 22,7 %, après le pic de chaleur de 25,5 % en juillet. Depuis janvier 2000, l'indice a bondi de 248 % :

Région de la baie de San Francisco (comtés de San Francisco, San Mateo, Alameda, Contra Costa et Marin) : les prix des maisons sont restés stables d'octobre à septembre, après avoir augmenté de seulement 0,1 % le mois précédent. Octobre est le premier mois depuis juin 2020 où les prix n'ont pas augmenté. Cela a réduit le pic d'une année sur l'autre à 18,5 % par rapport au pic de chaleur de 21,9 % en juin et juillet.

Métro de Portland :L'indice Case-Shiller a augmenté de 0,3 % pour le mois, la plus faible augmentation d'un mois à l'autre depuis décembre 2019, ce qui a réduit le pic d'une année sur l'autre à 17,7 % par rapport au pic de chaleur de juillet de 19,5 % :

Métro de Miami : Les prix des maisons ont grimpé de 1,8 % en octobre par rapport à septembre, un peu moins implacable que les mois précédents, avec un pic de chaleur de 3,1 % en juin. D'une année sur l'autre, les prix ont grimpé de 25,7 %, le plus rapide depuis mars 2006 lors du pic de la bulle immobilière 1, juste avant le début de la crise immobilière :

Métro de Washington DC :Les prix des maisons +0,2 % pour le mois, après avoir stagné le mois précédent, ce qui ne s'était pas produit depuis janvier 2020. Cela a réduit le gain d'une année sur l'autre à 12,0 %, en baisse par rapport au pic de chaleur de juin de 15,4 %, et le saut le plus bas depuis décembre 2020 :

Métro de Boston : Les prix des maisons sont restés presque stables pendant le mois, après le pic de chaleur de mars avec un gain de 2,6 % d'un mois à l'autre. Il s'agissait du premier décrochage depuis la baisse de février 2020, et cela a réduit le gain d'une année sur l'autre à 15,1 % :

Métro de Tampa : +1,9 % sur le mois, le pic le plus lent depuis février. Cela a poussé le pic d'une année sur l'autre à un nouveau record fou de 28,1 %, dépassant même la folie pendant le pic de la bulle immobilière 1 :

Métro de Denver :+0,2 % pour le mois, le plus lent depuis la baisse de décembre 2019. Cela a réduit le pic d'une année sur l'autre à 20,3 % :

Métro Phénix :+1,1 % pour le mois, le pic mensuel le plus lent depuis juillet 2020. +32,1 % d'une année sur l'autre, contre plus de 33 % au cours des deux mois précédents, les pics annuels les plus chauds de cette gamme des plus belles bulles immobilières, dépassant les pics au sommet de la bulle immobilière 1, mais cette fois c'est différent, non ?

Métro de Las Vegas : +1,5 % pour le mois, en baisse par rapport au pic de chaleur de juin de 3,4 %. +25,5 % d'une année sur l'autre :

Métro de Dallas : +1,1 % sur le mois, +24,6 % sur un an. L'indice a augmenté de 156 % depuis 2000.

Métro new-yorkais (New York et de nombreux comtés des États de New York, du New Jersey et du Connecticut) : les prix des maisons ont bondi de 0,7 % pour le mois. Les trois derniers mois ont vu les gains les moins rapides depuis août 2020. Cela a réduit le gain d'une année sur l'autre à 14,6 %, le plus lent depuis mars. Il s'agit d'un immense métro diversifié, qui comprend certains des biens immobiliers les plus chers des États-Unis, mais aussi d'autres régions du New Jersey et du Connecticut, où l'inflation des prix de l'immobilier était beaucoup plus faible.

Les métros restants dans l'indice Case-Shiller de 20 métros ont une inflation des prix des logements depuis 2000 nettement inférieure à 150% et ne sont donc pas encore éligibles pour cette liste des plus belles bulles immobilières.

Mais attendez… Minneapolis : C'est là qu'en avril, les prix de l'immobilier avaient bondi de 2,3 % par rapport à mars. Et maintenant, Minneapolis est le premier métro où les prix de l'immobilier ont chuté pendant le mois, et ont stagné pendant trois mois d'affilée, suivi de San Francisco, Boston et Washington DC Et même si ce n'est qu'un truc saisonnier, ce serait le premier truc saisonnier dans deux ans:

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